اضافه بنا چیست؟
اضافه بنا با ال اس اف چیست؟
چگونه برای اضافه بنا می توان مجوز گرفت و آیا اصلا امکان اخذ مجوز وجود دارد؟
آیا امکان ایجاد اضافه بنا یا به عبارتی اضافه طبقه بر روی ساختمان وجود دارد؟
اضافه بنایی که با ال اس اف ایجاد می شود چه مزیت هایی دارد؟
اضافه بنا چیست؟
اضافه بنا بحثی است که با افزایش جمعیت و کاهش فضای موجود از یک سو و افزایش قیمت مسکن از سوی دیگر بسیار رواج پیدا کرده است. در واقع به دلیل کمبود فضا بسیاری از صاحبان املاک تصمیم به ایجاد یک واحد بر روی پشت بام می‌گیرند تا هم فضای خود را گسترش دهند و هم از پرداخت هزینه اضافی برای خرید خانه بپرهیزند.
در ساختمان‌های اداری، دفاتر، مراکز آموزشی و درمانی به دلیل کمبود فضای کافی نیاز به گسترش فضای قابل کاربری می‌باشد، و به همین دلیل بحث اضافه بنا یا اضافه اشکوب به عنوان یک موضوع قابل تامل و بحث برانگیز پیش می‌آید.
اضافه بنا با LSF
اضافه بنا به دلیل اضافه کردن طبقات و ایجاد فضای مناسب بر روی سقف ساختمان باید یک سیستم سازه‌ای سبک باشد و سازه LSF به دلیل سبک بودن به عنوان بهترین گزینه امکان ساخت اضافه طبقات بر روی ساختمان را با کمترین هزینه و خسارت ایجاد می‌کند.
ال اس اف چیست؟
ال اس اف یا lsf سازه های سبک فولادی هستند. سازه ال اس اف از مقاطع فولاد سرد نورد شده یا به عبارتی ورق های گالوانیزه تشکیل می شود.
سازه ال اس اف ترکیب استاد و رانرهایی هستند که با توجه به نقشه و پلان معماری در کارخانه تولید می شود و سپس به محل پروژه حمل شده و در آنجا نصب می شود. سازه‌های سبک فولادی سرد نورد شده LSF با کاهش وزن سازه تا ۶۰ درصد کمتر، نسبت به سازه‌های بنایی یکی از بهترین روش‌ها برای احداث اضافه طبقات می‌باشد.
سازه های ال اس اف به دلیل قابلیتی که در اجرای دیوار خشک دارد و همچنین سبک بودن خود سازه، در شرایط زلزله به شدت مقاوم است و خسارات مالی و جانی ناشی از وقوع زلزله بسیار کمتر از سازه های دیگر است.
سازه ال اس اف به دو صورت کانادایی و نیوزلندی قابل ایجاد و ساخت است:
این سازه به صورت نیوزلندی بر اساس معیارها و شرایط جغرافیایی کشور نیوزلند ایجاد شده است و از آنجا که ایران برخلاف کشور نیوزلند کاملا مستعد زلزله است، مطمئنا استفاده از این روش چندان مناسب نمی باشد(روش نیوزلندی روش مناسبی برای کشورهایی است که بر روی گسل زلزله واقع نیستند و احتمال زمین لرزه در آنها بسیار کم و حتی نزدیک به صفر است). در این روش به دلیل عدم وجود دفترچه محاسبات امکان اخذ پایان کار وجود ندارد.
در سازه نیوزلندی سازه به صورت فرم کد تولید می شود و به صورت پک شده به محل انجام پروژه منتقل می شود .
lsf به صورت کانادایی بر اساس معیارهای کشور کانادا انجام می شود و از آنجا که ایران و کانادا شرایط مشابهی از نظر جغرافیایی و زلزله خیزی دارند روش مناسبی برای استفاده در ایران نیز است.
در این روش تمام محاسبات سازه بر اساس فایل محاسبات SAP و آیین‌نامه محاسباتی ۲۸۰۰ زلزله ایران و AIST کانادا انجام می‌شود، از آنجا که تمام محاسبات توسط مهندس محاسب دارای صلاحیت انجام می شود و در نتیجه دفترچه مححاسبات وجود دارد امکان دریافت پایان کار وجود ندارد.
از نظر بحث قیمت سازه ال اس اف به صورت کانادایی و نیوزلندی تفاوت چندانی ندارند و بیشتر بحث حول مناسب بودن روش ساخت است.
سازه ال اس اف به دلیل قابلیت ها و مزایایی که دارد بسیار مورد توجه قرار گرفته است و در بحث اضافه بنا یا اضافه طبقات (اضافه اشکوب) این سازه به دلیل سبکی که دارد بسیار پر کاربرد است.
اینکه ال اس اف چیست، چگونه تولید می شود و سوالاتی از این قبیل را می توانید در lsf و سازه ال اس اف چیست مطالعه کنید….
مجوز ساخت اضافه بنا
اضافه بنا بر روی پشت بام نیاز به دریافت مجوز اضافه طبقه از شهرداری دارد. در سال‌های اخیر شهرداری برای صدور مجوز اضافه طبقه سخت‌گیری بیشتری نسبت به قبل داشته است و در صورتی که بدون اخذ مجوز از شهرداری به صورت غیر قانونی صورت گیرد، شهرداری کار را متوقف کرده، و با استفاده از اختیارات قانونی‌اش اقدام به تخریب سازه می‌کند.
در این میان شهرداری به سازه‌هایی که از سازه سبک و پیش ساخته ال اس اف استفاده می‌کنند به این دلیل که این سازه‌ها سبک و مقاوم بوده و در مدت زمان کوتاه‌تری احداث می‌شود و بار کمتری را بر ساختمان وارد می‌کند مجوز اضافه بنا بر پشت بام را می‌دهد.
امکان اجرای اضافه بنا با LSF
- ساختمان‌های مرکز ورزشی و آموزشی
- دفاتر و ساختمان‌های تجاری کوچک
- واحد‌های صنعتی و پارتیشن‌بندی
- احداث نیم طبقه در داخل بنا‌ها
- ساخت ویلا
- ساخت نمازخانه، سرویس بهداشتی، مسجد، تالار، رستوران‌ها و فست فود، اتاق‌های نگهبانی
- مجتمع‌های تفریحی و بین راهی
- مدرسه‌سازی
- انبوه‌سازی و ساختمان‌های چند واحدی
مزایای اضافه بنا ال اس اف (LSF)
- اضافه بنا به این روش نیاز به مقاومسازی سازه اصلی را به حداقل می‌رسد و حتی به دلیل سبکی سازه امکان اضافه بنای یک یا چند طبقه ای به ساختمان‌های بنایی، فلزی و بتنی نیز وجود دارد.
- به دلیل سبک بودن سازه ال اس اف، امکان ساخت اضافه طبقات بر روی ساختمان‌ها با کمترین تخریب و بدون نیاز به تقویت سازه امکان‌پذیر می‌باشد، در واقع نیاز نیست که ساکنین ساختمان را ترک کنند. (وزن نظام ساختاری ال اس اف ۶۰ درصد کمتر از سیستم‌های رایج است. )
- نمای طبقه اضافه شده با سایر طبقات زیرین کاملاً یکسان و یکدست خواهد بود یا می‌توانید از نما‌های دیگری برای آن استفاده کنید.
- مقاوم در برابر نیرو‌های جانبی و زلزله تا ۸ ریشتر
- مقاوم در مقابل سرما، گرما و صوت
- امکان جابجایی و اضافه کردن دیوار و پارتیشن
- وزن سبک، حمل و نقل آسان، کاهش هزینه و زمان حمل و نقل در اجرای اضافه بنا به روش سازه ال اس اف
- قابلیت نصب سازه با سرعت بالا و کمترین زمان ممکن در اضافه بنای اجرا شده با سازه LSF
- کاهش هزینه انرژی به دلیل عدم ورود و خروج گرما و سرما داخل محیط به بیرون به واسطه عایق بندی مناسب از مصالح نوین در سازه ال اساف
- مقاومت در برابر آتش سوزی در طبقات ساخته شده با سازه LSF
- مقاومت سازه پیش ساخته LSF در برابر رطوبت و نم، شرایط بد جوی و دوام بالا در برابر خوردگی و اکسیداسیون و زنگ زدگی
- قابلیت جابجایی ساختمان‌های پیش ساخته LSF، به مکان‌های دیگر با کمترین اتلاف مصالح
- کاهش استفاده از جرثقیل و ماشین آلات سنگین به لحاظ وزن سبک پانل‌ها و اسکلت سازه پیش ساخته LSF
- ایجاد محیط کارگاهی فاقد نخاله و دور ریز و هدر رفت مصالح در سازه‌های پیش ساخته LSF
- کاهش هزینه‌های زمان ساخت و دستمزد در سازه پیش ساخته LSF
- سازگار بودن سازه پیش ساخته LSF با شرایط آب و هوای گوناگون در اقلیم‌های متفاوت
- صرفه‌جویی اقتصادی در زمان و هزینه به دلیل استفاده از روش‌های تولید صنعتی ساختمان. ( سرعت ساخت و ساز این روش ۶۰ درصد سریع‌تر از ساخت با سیستم‌های رایج است. )
- سهولت در تغییرات به دلیل استفاده از نظام ساخت و ساز خشک
- به دلیل سوراخ کاری‌های لازم در زمان تهیه قطعات فولادی نصب قطعات از طریق اتصالات پیچی به راحتی انحام می شود.
مرکز ال اس اف ایران
مرکز ال اس اف ایران مجری تخصصی سازه های فولادی سبک ال اس اف LSF با هدف ارتقاء صنعت ساختمان در زمینه طراحی، تولید و اجرای سیستم قاب سبک فولادی (Lightweight Steel Framing) با بهره گیری ازتجربه و تخصص در سال ۱۳۸۵شروع به فعالیت نموده و با توجه به افزایش روز افزون تقاضای ساخت ساختمان به روش LSF با مزایای فراوان اعم از مقاومت در مقابل زلزله ، کاهش زمان ساخت ، جابه جایی آسان ، دقت بالا در اجرا و قابلیت بازیافت تا ۹۵درصد و….. تمامی تلاش خود را معطوف به بهره گیری از این تکنولوژی نوین ساختمانی نموده است و در حال حاضر به عنوان یکی از برترین شرکتهای سازنده ساختمان به روش صنعتی (قاب فولادی سبک) ارائه خدمات می نماید.
مختصری از آنچه ما در مرکز ال اس اف ایران انجام می دهیم:
طراح، سازنده و مجری سازه‌های سبک فولادی (LSF)
طراحی , مشاوره و نصب مزارع خورشیدیانجام کلیه امور طراحی از صفر تا صد
ساخت اضافه اشکوب در 60 روز
ساخت ویلای مدرن در 90 روز
طراحی ، محاسبات وفروش سازه های LSF & CFS
با ما به رویاهایتان نزدیکتر شوید
تعهد و کیفیت باورهای ماست و تضمین ما برای شما رضایت مشتریان ما در طی سالها تجربه و فعالیت است…